- Aangekocht op: 11/03/2022
- Aankoopprijs: 28.5 M€
- Aanvangsrendement: 8.5%
- Bouwjaar: 1942 (renovatie 2010-2017); 1948 (renovatie 1980); 1961 (renovatie 2020)
- Huuroppervlak: 12330 m²
- Sector: Kantoren
- Resterende looptijd v/h huurcontract: 6.8 jaar
Gebouw
De 3 gebouwen waarin SCPI CORUM Origin onlangs heeft geïnvesteerd, bevinden zich in Italië, in de noordelijke en centrale regio's.
Het eerste gebouw ligt in het historische centrum van Vicenza, een stad met ongeveer 110.000 inwoners. Het ligt dicht bij het belangrijkste winkelgebied in een autovrije wijk en is ook gemakkelijk te bereiken vanuit de steden Turijn, Triëst en Verona. Gebouwd in 1942 en voor het laatst gerenoveerd in 2018, heeft het pand een totale oppervlakte van 5.180 m², met voornamelijk een bankfiliaal op de begane grond (900 m²) en kantoren op de 5 bovenste verdiepingen. Er is een kluis en archiefruimte in de kelder.
Het tweede gebouw ligt in het historische centrum van Treviso, de hoofdstad van de provincie met ongeveer 200.000 inwoners. Het ligt vlakbij het beroemde Piazza dei Signori en Piazza Borsa. Het is een gemengd gebied met voornamelijk commerciële activiteiten en kantoren en woningen op de bovenste verdiepingen. Het is gemakkelijk bereikbaar vanuit Venetië, met het treinstation op 1,5 km afstand en de luchthaven Marco Polo (Venetië) op 28 km afstand. Het pand is gebouwd in 1948 en beslaat 5.290 m2 verdeeld over 8 verdiepingen. Volgens hetzelfde model als Vicenza heeft het een filiaal op de begane grond en kantoren en bijgebouwen op de bovenste verdiepingen en in de kelder. Het wordt gebruikt als bankfiliaal en nevenkantoren. Er is ook een kluis en archiefruimtes in de kelder.
Het derde gebouw bevindt zich in Pescara, een stad met ongeveer 200.000 inwoners, in een centraal en gerenommeerd gebied waar de belangrijkste financiële instellingen en bedrijven zijn geconcentreerd. De steden Bologna en Rome zijn gemakkelijk te bereiken en het dichtstbijzijnde vliegveld ligt op slechts 10 km afstand. Nogmaals, het pand dateert uit 1961 en heeft een oppervlakte van 1.860 m2, verdeeld over een filiaal op straatniveau en kantoren.
Deze 3 investeringen maken deel uit van een portefeuille van 10 panden, allemaal in Italië, die CORUM Origin heeft toegezegd te kopen in 2022.
De huurder
Het complex wordt verhuurd aan één enkele onderneming: Intesa Sanpaolo, een Italiaanse internationale bankgroep en een van de grootste Europese bankgroepen, opgericht in 2007 na de fusie van de drie grootste Italiaanse banken. Zij is de grootste bank van het land qua aantal filialen (5.200, waarvan 4.200 in Italië) en werknemers (98.000, waarvan 75.000 in Italië), maar ook qua financiële en activa-middelen (48 miljard euro). Het hoofdkwartier van de groep is in Turijn. Intesa Sanpaolo bedient meer dan 20,6 miljoen klanten (13,5 miljoen in Italië) in Centraal- en Oost-Europa, het MiddenOosten en Noord-Afrika. Deze overname maakt deel uit van de aankoop van een portefeuille van 10 vestigingen in Italië die verhuurd worden aan deze huurder.