- Aangekocht op: 25/09/2024
- Aankoopprijs: 28.9 M€
- Aanvangsrendement: 8.1%
- Bouwjaar: 2007
- Huuroppervlak: 10818 m²
- Sector: Kantoren
- Resterende looptijd v/h huurcontract: 5 jaar
Gebouw
Barcelona, de dynamische hoofdstad van Catalonië, blijft bedrijven en investeerders aantrekken dankzij haar bloeiende economie en benijdenswaardige leefomgeving. Barcelona is een zowel historische als moderne stad en een strategisch centrum voor internationaal zakendoen in Zuid-Europa. De nieuwe aanwinst? Het WTC4 gebouw, gelegen in het hart van Almeda Park, een van de populairste bedrijvenparken in de regio, met een bevoorrechte toegang tot de luchthaven en het stadscentrum.
WTC4 onderscheidt zich door zijn flexibele plattegronden van ongeveer 2.000m2 verdeeld over vijf verdiepingen. De werkzaamheden, die momenteel een renovatie van € 4 miljoen ondergaan en gefinancierd worden door de verkoper, zijn gericht op het moderniseren van de gemeenschappelijke ruimten, het creëren van een nieuwe ontvangstruimte en een café, en het verbeteren van de energie-efficiëntie door de installatie van zonnepanelen en een beter beheer van het verbruik. Het gebouw ligt in de onmiddellijke nabijheid van de snelweg A2, die de luchthaven van Barcelona in 10 minuten verbindt met het stadscentrum in 20 minuten, en heeft ook snelle toegang tot de metro, waardoor het nog aantrekkelijker wordt voor bestaande huurders. Dankzij deze renovatie is WTC4 nu een van de meest aantrekkelijke gebouwen in de portefeuille, met een aanvangsrendement van meer dan 8%*.
*Aanvangsrendement: de jaarlijkse huur gedeeld door de aankoopprijs van het gebouw, inclusief alle kosten (registratierechten en marketingkosten). Het aanvangsrendement houdt geen rekening met de kosten van de SCPI, is niet gegarandeerd en geen indicator voor de prestaties van het vastgoedfonds.
De huurder
Waarom vonden de beheerders het aantrekkelijk?
Dit gebouw biedt een duidelijk potentieel voor uw SCPI. Ten eerste garandeert de strategische ligging in Almeda Park, in combinatie met ingrijpende renovatiewerkzaamheden, een stijging van de huurwaarde en een grotere aantrekkingskracht. Bovendien is het gebouw volledig bezet door twee prestigieuze huurders, wat potentiële huurstabiliteit en een aantrekkelijk rendement garandeert. De aanwezigheid van het Europese hoofdkantoor van Revlon, dat 82% van de oppervlakte inneemt, garandeert een solide en langdurige bezetting. Tegelijkertijd gebruikt Biomet, een specialist in tandheelkundige implantaten, de rest van het gebouw voor zijn kantoren en Europees opleidingscentrum.
Wereldberoemde huurders
WTC4 vormt het hart van de Europese activiteiten van twee industriële giganten. Revlon, een van 's werelds grootste cosmeticabedrijven, heeft hier zijn Europese hoofdkantoor, waar bijna 400 professionals werken op verschillende gebieden, van toeleveringsketen tot onderzoek en ontwikkeling. Dit gebouw is de grootste vestiging van Revlon buiten de Verenigde Staten, wat het strategische belang voor het bedrijf onderstreept. Biomet, gespecialiseerd in tandheelkundige implantaten, bezet de rest van het gebouw, waar het ook zijn Europese hoofdkantoor en een opleidingscentrum voor zijn werknemers heeft gevestigd. Biomet, met een omzet van meer dan € 200 miljoen, versterkt de huurzekerheid van dit object.
Deze combinatie van prestigieuze huurders, de voortdurende renovatie en de strategische ligging maken van WTC4 een solide en aantrekkelijk object voor de komende jaren, dat waarde op lange termijn biedt voor uw SCPI.