- Aangekocht op: 25/11/2022
- Aankoopprijs: 26 M€
- Aanvangsrendement: 6.6%
- Bouwjaar: 2000
- Huuroppervlak: 5000 m²
- Sector: Kantoren
- Resterende looptijd v/h huurcontract: 7.9 jaar
Gebouw
Het gebouw staat in de stad Staines-upon-Thames, 27 km van het centrum van Londen. Het ligt in de gemengde wijk Causeway Park, met kantoren, hotels en levensmiddelenwinkels. Grote bedrijven zijn onder andere Gartners, Samsung, Salesforces en Shell.
De nabijheid van de rivier de Theems maakt het een populaire en aantrekkelijke plek om te wonen en te werken voor de Britten. De stad heeft ongeveer 25.000 inwoners. Het gebouw wordt volledig in beslag genomen door kantoorruimte. Het is gebouwd in het begin van de jaren 2000 en heeft momenteel een totale oppervlakte van ongeveer 5.000 m². Het werd door de huurder gekozen als hoofdkantoor. De huurder is momenteel bezig met inrichtingswerkzaamheden om zijn werknemers een hoogwaardige werkomgeving te bieden.
Het gebouw is verhuurd op basis van een “triple net” huurovereenkomst met een vaste resterende looptijd van 7,9 jaar, gedurende welke periode alle lasten en werkzaamheden door de huurder worden gedragen.
De huurder
Het gebouw wordt volledig bezet door Automatic Data Processing Limited, dat software en diensten voor personeelsbeheer levert. Het is een Britse dochteronderneming van het Amerikaanse bedrijf ADP, dat genoteerd staat aan de NASDAQ- en S&P 500-index en een goede financiële positie heeft op de markten, met een omzet van 14 miljard dollar in 2020. Het bedrijf heeft onlangs zijn hoofdkantoor verplaatst naar dit gebouw, dat voldoet aan hun verschillende eisen, waaronder: de nabijheid van de luchthaven Heathrow (momenteel 8 minuten rijden), flexibele ruimte en energieonafhankelijkheid.