- Aangekocht op: 29/05/2024
- Aankoopprijs: 24 M€
- Aanvangsrendement: 8.4%
- Bouwjaar: 1999
- Huuroppervlak: 4400 m²
- Sector: Kantoren
- Resterende looptijd v/h huurcontract: 4.9 jaar
Gebouw
Een volledig gerenoveerd gebouw: Voor de 46e aanwinst op Britse bodem nodigt uw SCPI CORUM XL u uit in Watford, een stad op een dertigtal kilometer van Londen.
Sommigen zullen de stad kennen vanwege de voetbalclub, anderen vanwege de Harry Potter-studio, die dagelijks meer dan 6.000 bezoekers uit de hele wereld trekt. Met een aantrekkelijk rendement van meer dan 8% op het moment van aankoop is deze aankoop een bewijs van de kansen die de markt blijft bieden. Voor de goede orde: een paar maanden geleden wees de verkoper een bod van bijna 7% voor dit gebouw af...
Locatie: Uw nieuwe gebouw ligt aan Clarendon Road, een van de belangrijkste verkeersaders van de stad. Er is onlangs een verbeteringsproject ontwikkeld om de straat te verfraaien en er een uitnodigende etalage van te maken voor het stadscentrum, waarmee het in verbinding staat vanaf het station Watford Junction (bredere trottoirs, boomaanplant, nieuwe verlichting, enz.) Op slechts 5 minuten lopen van het station profiteert dit nieuwe gebouw van een regelmatige, snelle treinverbinding naar Londen in slechts 20 minuten.
Het gebouw Forty Clarendon Road is gebouwd in 1999 en is in 2020 volledig gerenoveerd om te voldoen aan de nieuwste eisen van kantoorgebruikers. Dit 4 verdiepingen tellende gebouw met zijn strakke interieur combineert moderniteit en elegantie, met zijn hoge plafonds, natuurlijke lichtinval en verhoogde vloeren, met functionaliteit, met fietsenstallingen, kleedkamers en douches op elke verdieping. Na de renovatie was het gebouw volledig verhuurd en de huurders gingen door met het verfraaien van het pand om het nog meer eigen te maken, door werknemers te voorzien van open ruimten, vergaderruimten, akoestische ruimten en ontspanningsruimten. Een geweldige manier om je thuis te voelen op kantoor!
De huurder
Drie eersteklas huurders
- Ken je PricewaterhouseCoopers (PwC)? PwC is een Brits internationaal netwerk gespecialiseerd in audit-, boekhoud- en adviesdiensten, met vestigingen in 157 landen en 364.000 werknemers. PwC is een van de “Big Four”, de 4 grootste audit- en advieskantoren ter wereld, naast Deloitte, Ernst & Young en KPMG. PwC is een zeer solide huurder, met een omzet die tegen 2023 naar verwachting 53 miljard euro zal benaderen. PwC, dat al huurder is in een gebouw van CORUM Origin, is de grootste huurder in dit gebouw en neemt 60% van de huur voor zijn rekening.
- De tweede huurder, goed voor 22% van de huur, is Rontec Roadside Retail. Dit bedrijf, dat besloten heeft zijn hoofdkantoor in uw gebouw te vestigen, is een van de belangrijkste spelers op de Britse markt voor roadside retail. Rontec exploiteert 260 tankstations onder de merknamen Esso, BP en Shell.
- 15 Marketing, de derde bewoner, is een digitaal marketing- en technologiebureau dat gespecialiseerd is in de online gamingsector. Het bedrijf is opgericht in 2009 en ondersteunt momenteel meer dan honderd spelers. Het heeft ervoor gekozen zijn unieke kantoor in uw gebouw te vestigen.