- Aangekocht op : 17/09/2024
- Aankoopprijs : 28 M€
- Aanvangsrendement : 7.6%
- Bouwjaar : 1997
- Huuroppervlak: 4400 m²
- Sector : Retail
- Resterende looptijd v/h huurcontract : 5.5 jaar
Gebouw
Dartford, een stad om te onthouden! Hier heeft uw fonds een nieuwe kans ontdekt. Dartford combineert de opwinding van een snelgroeiende stad met de historische charme van het Engelse platteland. Ooit bekend om zijn cruciale rol in de papierindustrie, is Dartford nu een belangrijk commercieel centrum, dat profiteert van de strategische ligging dicht bij Londen. Met een dynamisch stadscentrum dat voortdurend in ontwikkeling is, was het volgens de analyse van onze managers de ideale locatie om een aankoop te doen.
Een strategische locatie
Het gebouw is ideaal gelegen in het hart van het stadscentrum van Dartford, vlak bij de hoofdwinkelstraat en naast een winkelcentrum, waardoor er een constante stroom bezoekers is. De supermarkt, gebouwd in 1997 en gedeeltelijk gerenoveerd in 2010 en 2021, beslaat meer dan 4.400m2 verdeeld over twee verdiepingen, met 3.160m2 winkelruimte op de begane grond en 1.240m2 opslagruimte op de bovenverdieping. Daarnaast is er een parkeergarage met 380 plaatsen, waardoor de bereikbaarheid voor klanten optimaal is. Dit wordt aangevuld door de nabijheid van het station, op slechts 10 minuten lopen. Dit gebouw biedt veel voordelen voor CORUM XL, en dus ook voor uw spaargeld. De ligging in het hart van Dartford, vlakbij een aantrekkelijk winkelcentrum en openbaar vervoer, zorgt ervoor dat de locatie goed bezocht zal worden.
Waarom vinden de managers van het vastgoedfonds dit gebouw aantrekkelijk?
Naast de ideale locatie heeft de huurder van het gebouw een triple net lease getekend, wat standaard is in het Verenigd Koninkrijk. Dit betekent dat alle servicekosten worden verhaald op de huurders, waardoor de kosten voor het vastgoedfonds worden geoptimaliseerd. Bovendien onderzoeken de beheerders van het fonds de mogelijkheid om elektrische oplaadpunten toe te voegen, wat het nog aantrekkelijker zou maken voor bezoekers.
Een ander interessant punt is dat deze aankoop CORUM XL een rendement op de aankoop van 7,6% oplevert.
De toevoeging van een supermarkt in het stadscentrum versterkt ook de diversificatie van de portefeuille van CORUM XL, met meer levensmiddelenwinkels.
De huurder
Een belangrijke huurder in het Verenigd Koninkrijk
Met een huurder als Sainsbury's, de op een na grootste supermarktketen van het Verenigd Koninkrijk, biedt dit nieuwe gebouw uitzicht op huurstabiliteit en mogelijkheden om opnieuw te onderhandelen over het huurcontract, om zo het waarde potentieel op lange termijn te vergroten.
Het gebouw is volledig verhuurd aan Sainsbury's,. Met meer dan 1.442 winkels in het hele land en een marktaandeel van 15,1% is Sainsbury's een kwaliteitshuurder. En zoals u weet, hoe sterker de huurder, hoe groter de zichtbaarheid van de huurbetalingen, wat waarde voor u creëert.
Het beheer van de parkeergarage is ook toevertrouwd aan Premier Park, een leider in parkeerbeheer en parkeeroplossingen, wat een optimaal gebruik van deze ruimte garandeert.
