- Aangekocht op : 18/12/2023
- Aankoopprijs : 69 M€
- Aanvangsrendement : 6.8%
- Bouwjaar : 2020
- Huuroppervlak: 22385 m²
- Sector : Hotels
- Resterende looptijd v/h huurcontract : 19.7 jaar
Gebouw
CORUM XL diversifieert verder in de hotelsector, dit keer in Warschau, de hoofdstad van Polen. De stad staat bekend om haar geschiedenis en monumenten en werd in 2023 uitgeroepen tot de beste bestemming van Europa op een totaal van 400 bestemmingen1.
Het hotel ligt in het nieuwe zakendistrict van Warschau, dat momenteel de meest dynamische ontwikkeling van de hoofdstad doormaakt, met verschillende kantoor- en woongebouwen in aanbouw. Het hotel ligt ook op minder dan 5 minuten van de belangrijkste toeristische attracties, en de centrale ligging betekent dat het goed verbonden is met alle delen van de stad met het openbaar en particulier vervoer. Deze wolkenkrabber van 22 verdiepingen maakt deel uit van een modern project dat bekend staat als Warschau Hub. Het bestaat uit 3 torens: jouw hotel en twee andere torens van 130 meter hoog (het equivalent van de tweede verdieping van de Eiffeltoren). Deze twee gebouwen worden bezet door de internationale reus Google, die ze koos als locatie voor zijn Poolse hoofdkantoor.
In enkele cijfers: het Warsaw Hub Hotel heeft 430 kamers, 2.000 m² conferentieruimte, 1 dakterras op de bovenste verdieping met een bar en restaurant dat open is voor het publiek en 1 bankfiliaal van 305 m² op de begane grond. De totale oppervlakte bedraagt meer dan 22.000 m². Het interieur is geïnspireerd op het postindustriële erfgoed en het moderne, dynamische karakter van de hoofdstad. Het gebouw is gebouwd in 2020 en voldoet aan de nieuwste eisen, met name op het gebied van milieu. Het heeft verschillende certificeringen ontvangen voor zijn milieuprestaties en zijn toegankelijkheid voor mensen met beperkte mobiliteit.En last but not least is het gebouw gekocht onder 'dubbel netto' huurcontracten met een gemiddelde looptijd van bijna 20 jaar. Met andere woorden, de huurders engageren zich op zeer lange termijn voor het gebouw en zij betalen het grootste deel van de kosten en werken tijdens deze periode. Dat betekent lagere kosten voor de SCPI... en meer potentiële dividenden voor u!
1. Bron: Europese Bestemmingen 2023
De huurder
De hotelruimte wordt bezet door de Frans-Belgische Ghelamco-groep. Dit 100% familiebedrijf is een Europese vastgoedleider op het gebied van kantoren, woningen, winkels, vrije tijd en logistiek. Als de naam Ghelamco nog geen belletje doet rinkelen, dan doen de twee merken waaronder het hotel wordt geëxploiteerd dat misschien wel.
De3e tot 10e verdieping wordt ingenomen door Holiday Inn Express, een Amerikaanse 3-sterren hotelketen die zich vooral richt op gezinnen en zakenreizigers. De keten heeft wereldwijd 1.200 hotels. De 11e tot 21e verdieping wordt bezet door het 4-sterrenhotel Crowne Plaza, een van de bekendste luxehotelketens. De franchise heeft wereldwijd 400 hotels, maar dit is het allereerste Crowne Plaza in Polen.
Het bankfiliaal op de begane grond behoort tot de Franse Crédit Agricole-groep, de 10e grootste bank ter wereld.
