- Aangekocht op : 19/07/2022
- Aankoopprijs : 17 M€
- Aanvangsrendement : 8.2%
- Bouwjaar : 1993
- Huuroppervlak: 6300 m²
- Sector : Kantoren
- Resterende looptijd v/h huurcontract : 2.6 jaar
Gebouw
CORUM XL heeft de gebouwen K1 en K2 op het Kents Hill Business Park verworven en heeft ook een verbintenis ondertekend om een derde gebouw, K3, aan te kopen in een tweede fase tegen december 2022.
Kents Hill Business Park ligt in Milton Keynes, ongeveer 60 km ten noordwesten van het centrum van Londen. In Milton Keynes wonen meer dan 250.000 mensen en het is per trein rechtstreeks verbonden met het centraal station London Euston (reistijd 30-35 minuten).
Volgens een rapport van The Center for Economics and Business Research zal Milton Keynes naar verwachting in 2023 tot de top 10 van snelst groeiende steden in het Verenigd Koninkrijk behoren. De stad wordt ook regelmatig genoemd in nationale ranglijsten voor de ontwikkeling van start-ups en beste plaatsen om te werken.
De twee gebouwen, K1 en K2, bieden samen 6.300 m² kantoorruimte en bevatten bijna 320 buitenparkeerplaatsen. Ze hebben elk een begane grond en een eerste verdieping en zijn ontwikkeld in 1993 en gedeeltelijk gerenoveerd in 2015 en 2016.
K3, met een oppervlakte van 1.219 m², wordt momenteel gerenoveerd door de verkoper.
De huurder
K1 en K2 zijn verhuurd aan 5 huurders, waaronder :
Grand Union Housing, de belangrijkste huurder, goed voor 25% van de totale huur voor de drie gebouwen. Grand Union Housing is een vastgoedbeheerder van sociale woningen. Dit bedrijf beheert ongeveer 12.500 woningen in Engeland en behaalde een omzet van £86 miljoen.
T-Systems, goed voor 15% van de huurinkomsten, is een dochteronderneming van de Deutsche Telekom groep die digitale infrastructuur en beveiligingsoplossingen voor bedrijven aanbiedt.
Teletrac Navman, goed voor 14%, is een dochteronderneming van een Amerikaans bedrijf dat gespecialiseerd is in GPS-software voor het volgen van wagenparken.
In gebouw K1 staat nog ongeveer 420 m² kantoorruimte leeg, oftewel 6% van de totale oppervlakte van de drie gebouwen. CORUM XL heeft echter een huurgarantie van 2 jaar gekregen die de huurprijzen en lasten dekt. Deze periode zou voldoende moeten zijn om de ruimten tegen goede voorwaarden opnieuw te verhuren.
Aangezien alle huurovereenkomsten 'triple net' zijn, zou CORUM XL alle kosten voor lasten en werken moeten kunnen verhalen op de huurders.
