- Aangekocht op : 01/07/2022
- Aankoopprijs : 71 M€
- Aanvangsrendement : 5.1%
- Bouwjaar : 1995
- Huuroppervlak: 29000 m²
- Sector : Kantoren
- Resterende looptijd v/h huurcontract : 6.4 jaar
Gebouw
Het gebouw ligt vlakbij Adolfo Suarez Madrid-Barajas International Airport, de grootste luchthaven van Spanje. Het is een vrijstaand gebouw omringd door hotels, kantoorgebouwen, logistieke centra en verschillende parkeergarages van de luchthaven. Het kantoor is gemakkelijk bereikbaar met alle transportmiddelen. Het ligt dicht bij het station Alameda de Osuna van metrolijn 5 en wordt omringd door de snelwegen A-2 en M-14, waardoor het mogelijk is om het centrum van Madrid in slechts 15-20 minuten te bereiken. Het gebouw, bekend onder de naam Nodo, heeft een verhuurbare oppervlakte van ongeveer 29.000 m² en 210 parkeerplaatsen. Nodo is gerenoveerd in 2020 en heeft een BREEAM-certificering gekregen met een Very Good-score, de Britse milieuclassificatie voor nieuwe en gerenoveerde gebouwen. Het gebouw profiteert van een geoptimaliseerd beheersysteem dankzij het Building Management System (BMS), een volledig geautomatiseerd en geautomatiseerd controlesysteem dat de mechanische en elektrische apparatuur van het gebouw bewaakt, zoals ventilatie, verlichting, enz.
Sinds de renovatie heeft dit gebouw een financiële bezettingsgraad van ongeveer 81%. De verkoper neemt echter de volledige huur voor zijn rekening dankzij een huurgarantie van twee jaar die ingaat op 1 juli 2022.
De huurder
De belangrijkste huurder is Société Générale de Surveillance (SGS), een wereldleider op het gebied van inspectie, controle, analyse en certificering. Het bedrijf, dat goed is voor 50% van de huurinkomsten, heeft zijn Spaanse hoofdkantoor in het gebouw gevestigd.
Andere huurders zijn onder andere Vodafone, een van de grootste aanbieders van mobiele telefonie ter wereld, die goed is voor 20% van de huurinkomsten.
Deze huurders hebben een zeer sterke band met het gebouw, omdat ze er al sinds de bouw in 1995 gevestigd zijn.
